Bolsa de Caracas, PNUD y Cámara Inmobiliaria exploran financiamiento para reconstruir viviendas tras el sismo

La Bolsa de Valores de Caracas (BVC), el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD), la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) y la Superintendencia Nacional de Valores (Sunaval) celebraron el II Encuentro Sectorial: Financiamiento y Desarrollo para analizar mecanismos del mercado de capitales que permitan movilizar recursos hacia la reconstrucción de viviendas afectadas por el terremoto del 24 de junio.

El evento, realizado en la sede de la BVC, reunió a representantes de los sectores público, privado y multilateral en un momento en que el país enfrenta una emergencia habitacional de gran escala. Según cifras presentadas durante la jornada, el sismo dejó unos 6.700 millones de dólares en daños, equivalente a cerca del 6 % del producto interno bruto (PIB), afectó a 8 millones de personas y generó 1,2 millones de toneladas de escombros.

Bonos verdes, titularización y fondos de inversión

El presidente de la BVC, José Grasso Vecchio, destacó la importancia de conectar el capital disponible con las necesidades de los promotores inmobiliarios. Señaló que instrumentos como los bonos temáticos, verdes y sociales cobran especial relevancia en este contexto de emergencia. “Estructurar fondos de inversión dirigidos a este tipo de actividades, impulsados por un propósito claro, nos facilitará abrir las puertas a esos recursos nacionales o extranjeros, a medida que avancemos”, afirmó Grasso Vecchio.

Por su parte, Eduardo López-Mancisidor, representante residente adjunto del PNUD en Venezuela, subrayó la importancia de la alianza público-privada para una recuperación centrada en lo humano y promovió el uso de inteligencia colectiva. López-Mancisidor presentó las cifras del impacto sísmico, que forman parte de la evaluación de necesidades post desastre elaborada conjuntamente por el Sistema de Naciones Unidas, la Unión Europea, el Banco Mundial y el Ejecutivo nacional.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Pablo González, ofreció un diagnóstico del mercado de bienes raíces y anunció que la CIV avanza en la construcción de un marco jurídico para reactivar el sector. González explicó que la Cámara dispone de una estructura ya regulada por el Estado venezolano para transformarse en un fondo de inversión que pueda calificar proyectos y comercializarlos a través de la Bolsa de Valores de Caracas.

Ingrid Suárez, primera vicepresidenta de la CIV, abordó la relevancia de la sostenibilidad y la integración de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) en los proyectos del sector. Suárez calificó el encuentro como el punto de partida para consolidar una acción conjunta y coordinada entre las instituciones participantes.

Instrumentos bursátiles para la reconstrucción

Carlos Herrera, representante de la Sunaval, expuso el alcance de las herramientas bursátiles para apalancar desarrollos de gran escala. Entre las opciones que se evaluaron, mencionó la emisión de bonos de reconstrucción, la ejecución de un programa de titularización hipotecaria y la orientación de diversos vehículos de inversión hacia la construcción de viviendas y la reactivación de la economía local.

Herrera detalló que instrumentos como las acciones preferentes, los fideicomisos bursátiles y la titularización de alquileres permiten captar recursos mediante la emisión de valores de deuda o participaciones accionarias. “Estos vehículos financieros permiten captar recursos mediante la emisión de valores de deuda o participaciones accionarias, canalizando liquidez hacia carteras diversificadas de proyectos administrados de forma transparente”, precisó.

Datos clave

Mesa técnica permanente

Uno de los acuerdos del encuentro fue la creación de una mesa técnica de trabajo permanente que dará seguimiento a los esquemas de titularización, bonos y fondos de inversión planteados. El objetivo es consolidar un ecosistema financiero robusto que movilice el capital necesario para la reconstrucción, el desarrollo urbano sostenible y el bienestar de la sociedad venezolana.

La iniciativa representa un paso concreto para articular al sector financiero, el gremio inmobiliario y la cooperación internacional en un esfuerzo coordinado que busca atender una de las necesidades más urgentes del país: la vivienda. La participación del PNUD y de organismos multilaterales en la evaluación de daños otorga una base técnica para las decisiones de inversión.

Contexto de la emergencia habitacional

El terremoto del 24 de junio causó daños severos en infraestructura residencial en varias regiones del país. La magnitud de los destrozos ha obligado a las autoridades y al sector privado a buscar alternativas de financiamiento que vayan más allá de los recursos fiscales, limitados por la crisis económica. La posibilidad de emitir bonos de reconstrucción o utilizar fondos de inversión especializados abre una puerta para captar ahorro interno y externo.

La Cámara Inmobiliaria ha señalado que uno de los principales desafíos es la confianza en el mercado y la seguridad jurídica para los inversionistas. En ese sentido, el marco jurídico que la CIV está construyendo busca ofrecer garantías y transparencia en los proyectos.

Lo que sigue

La mesa técnica deberá definir los plazos, los montos y los instrumentos concretos que se pondrán en marcha. No se anunciaron cifras específicas de emisión ni fechas para la colocación de los primeros bonos. El éxito de la iniciativa dependerá de la capacidad de las instituciones para articularse con el Ejecutivo nacional y de la respuesta del mercado.

Para los venezolanos que perdieron sus viviendas o que viven en zonas de riesgo, la noticia de estos mecanismos financieros representa una esperanza, aunque aún no hay garantías de que los recursos lleguen de manera oportuna. El seguimiento de esta mesa técnica será clave para medir el avance real de la reconstrucción.

Fuente: El Pitazo – https://elpitazo.net/economia/bolsa-de-valores-pnud-y-la-camara-inmobiliaria-evaluan-opciones-para-la-reconstruccion-de-viviendas/