La Asamblea Nacional de 2020 aprobó este martes, en su primera discusión, dos proyectos de ley fundamentales para modificar el marco habitac

La Asamblea Nacional de 2020 aprobó este martes, en su primera discusión, dos proyectos de ley fundamentales para modificar el marco habitacional del país. Estas iniciativas surgen en el contexto de la emergencia provocada por los terremotos ocurridos el 24 de junio, que han dejado a miles de venezolanos sin hogar.

Los proyectos de ley aprobados son la reforma de la Ley contra la Estafa Inmobiliaria y el Proyecto de Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda. Ambas propuestas fueron presentadas por Pedro Infante, primer vicepresidente del Parlamento.

Flexibilización de precios y financiamiento

El primer vicepresidente de la Asamblea Nacional, Pedro Infante, explicó que la reforma de la Ley contra la Estafa Inmobiliaria tiene como objetivo principal fomentar la construcción de nuevas viviendas, adaptadas a las necesidades actuales. Buscan garantizar seguridad jurídica y capacidad de financiamiento para que el sector privado pueda emprender un «proceso agresivo» de edificación.

Infante señaló que la propuesta de reforma busca modificar el esquema de precios fijos que actualmente dificulta la absorción de las variaciones en los costos de materiales e insumos durante la ejecución de las obras. Se pretenden acordar mecanismos de estabilización de saldos deudores, ajustados a las fluctuaciones reales del mercado. Adicionalmente, la reforma incentivará el otorgamiento de créditos hipotecarios tanto por parte de la banca pública como privada para impulsar nuevos proyectos habitacionales.

Reactivación del mercado de alquileres

Paralelamente, el Proyecto de Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda, también aprobado en primera instancia, establece nuevas normativas para propietarios e inquilinos con el fin de reactivar el mercado de alquileres. Según Infante, la propuesta busca ofrecer «seguridad jurídica y equilibrio jurídico» para superar los obstáculos que han frenado este mercado.

Una de las disposiciones clave de esta normativa es la prohibición formal de arrendar inmuebles ubicados en zonas de alto riesgo o en estructuras precarias. El proyecto también contempla la implementación de mecanismos de mediación y arbitraje para agilizar la resolución de conflictos, promoviendo la «desjudicialización y celeridad». Asimismo, se permitirá que las partes acuerden libremente las condiciones de pago y la indexación, especialmente en casos de prórroga de contratos.

Estas propuestas legislativas deberán pasar por una segunda discusión antes de poder ser aprobadas de manera definitiva. El debate sobre estas leyes se produce en un momento crítico, tras los recientes sismos que han agudizado la necesidad de soluciones habitacionales.

Estimación de viviendas necesarias

El presidente de la Asamblea Nacional, Jorge Rodríguez, estimó recientemente que se necesitarán aproximadamente 25.000 viviendas para albergar a las familias afectadas por los terremotos. Rodríguez anunció la realización de un censo para determinar con exactitud la cantidad de hogares requeridos por los damnificados.

Datos clave
| Aspecto | Detalle |
|—|—|
| Proyectos de ley aprobados | Reforma Ley contra la Estafa Inmobiliaria; Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda |
| Objetivo principal | Agilizar construcción y alquileres de viviendas |
| Justificación | Emergencia por terremotos del 24 de junio |
| Propuestas clave | Flexibilización de precios en construcción, financiamiento bancario, seguridad jurídica en alquileres, prohibición de alquileres en zonas de riesgo |
| Próximo paso | Segunda discusión y eventual aprobación definitiva |

La aprobación de estas leyes en primera discusión representa un paso importante para abordar la crisis habitacional exacerbada por los recientes eventos sísmicos. La agilización de la construcción y la reactivación del mercado de alquileres son consideradas cruciales para ofrecer soluciones a miles de familias que han perdido sus hogares. La seguridad jurídica y la flexibilización de los mecanismos de financiamiento y fijación de precios buscan incentivar la inversión privada en el sector, mientras que las nuevas normativas para el arrendamiento pretenden generar un equilibrio entre los derechos de propietarios e inquilinos. Estos desarrollos son de particular interés para los ciudadanos venezolanos que buscan acceder a viviendas dignas y asequibles, así como para los inversionistas del sector inmobiliario.

Fuente: El Nacional – https://www.elnacional.com/2026/07/an-de-2020-aprobo-en-primera-discusion-leyes-para-acelerar-la-construccion-y-arrendamientos-de-viviendas-tras-los-terremotos/

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