El «landmaxxing» de los milmillonarios: comprar no solo una mansión, sino toda la manzana

El término suena a anglicismo de redes sociales, pero sus efectos ya se sienten en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, especialmente en el sur de Florida, donde una parte significativa de la diáspora venezolana reside o invierte. Se llama «landmaxxing» y describe la práctica de los milmillonarios de comprar no solo una mansión, sino todas las parcelas y casas que la rodean, con el objetivo de vaciar la manzana entera y maximizar la privacidad, la seguridad y el control del paisaje.

La consultora Coldwell Banker acuñó el término en su informe semestral de 2026, comparándolo con el «lookmaxxing» de internet, pero aplicado al suelo. Según datos del informe, las búsquedas de terrenos edificables en Estados Unidos crecieron un 97 % interanual, y las de propiedades exclusivas como islas privadas o grandes fincas se duplicaron en los primeros cinco meses del año. El Wall Street Journal recoge que la estrategia se ha convertido en una obsesión para los ultrarricos.

Datos clave

¿Qué es exactamente el landmaxxing?

El landmaxxing no es simplemente comprar una casa grande. Es la decisión de adquirir cada propiedad colindante, incluso sin planes de construir en ellas, solo para decidir quién vive enfrente o para impedir que se levante un nuevo edificio. Como explicó al Robb Report el agente Ángel Nicolás, de Serhant: «Tu vivienda no son solo las paredes: es toda la experiencia del barrio». En la práctica, los millonarios compran las parcelas de los vecinos y las mantienen vacías, convirtiendo el barrio en una extensión de su propia finca.

El agente de Coldwell Banker en Miami, Danny Hertzberg, declaró al WSJ que el suelo es ahora «más codiciado que una casa de 3.700 metros cuadrados». Para unos representa privacidad y seguridad; para otros, una protección contra la inflación. El costo de esa obsesión se traduce en una «prima del vecino»: cuando el dueño de la casa de al lado no quiere vender, el precio puede dispararse hasta un 20 % por encima del valor de mercado.

El impacto en el sur de Florida, donde viven miles de venezolanos

Florida, y en particular el área de Miami, es el epicentro del landmaxxing en Estados Unidos. Allí se concentra una de las comunidades venezolanas más grandes del exterior, tanto en residencia como en inversión inmobiliaria. El encarecimiento de los terrenos y la escasez de parcelas disponibles en zonas exclusivas como Indian Creek, Palm Beach o Coral Gables afectan directamente a compradores y propietarios venezolanos que buscan establecerse o invertir en el mercado de lujo.

La llegada masiva de millonarios a Florida ha disparado los precios del suelo, y el landmaxxing acelera esa tendencia. Según Coldwell Banker, el interés por grandes complejos residenciales supera ya al de las mansiones unifamiliares. Para un venezolano que busque comprar una propiedad en Miami, la competencia ya no es solo contra otros compradores, sino contra la estrategia de un multimillonario que quiere quedarse con toda la manzana.

Los casos emblemáticos: Bezos, Zuckerberg y el club de los milmillonarios

Jeff Bezos eligió Indian Creek, una isla artificial de Miami con menos de 40 parcelas y policía propia, conocida como «Billionaire Bunker». Pagó 68 millones de dólares por una casa frente al mar, dos meses después compró la de al lado por 79 millones, y luego una tercera por 90 millones. En total, más de 230 millones de dólares para derribar las tres mansiones y construir una sola a su medida.

Mark Zuckerberg inició su plan en 2011 con una casa de cinco habitaciones en Crescent Park, Palo Alto. Catorce años después, ha comprado al menos once propiedades del mismo barrio por unos 110 millones de dólares. Cada compra le permitió unir parcelas y ampliar el perímetro de su finca. Bajo tierra ha construido sótanos enormes que los vecinos llaman «la batcueva de los multimillonarios». Ocho años de obras, cámaras y guardias privados. Cuando el ruido molesta, Zuckerberg envía auriculares, champán y donuts a los vecinos.

Ken Griffin, fundador de Citadel, lleva desde 2012 comprando parcela tras parcela en Palm Beach. Ya suma más de 10 hectáreas frente a la costa y más de 450 millones de dólares invertidos solo en terrenos. Cuando termine, será la casa más cara jamás construida.

Larry Ellison y el fundador de WeatherTech, David MacNeil, hicieron algo distinto: en lugar de dejar que un tercer vecino construyera una mansión de 285 millones, se repartieron la parcela que separaba sus propiedades. Pagaron 67 millones al vecino y cada uno amplió su finca. «Siempre es bueno tener un poco de espacio extra para que mis tres Golden Retrievers corran», dijo MacNeil en un mensaje de texto citado por Realtor.

¿Por qué debería importarles a los lectores venezolanos?

Aunque el landmaxxing es un fenómeno de los ultrarricos, sus consecuencias se extienden a todo el mercado inmobiliario de las zonas donde ocurre. Para los venezolanos que residen en Florida o que planean invertir en propiedades allí, el aumento de la demanda de terrenos, la reducción de la oferta y la «prima del vecino» encarecen cualquier compra, incluso en segmentos medios. Además, el fenómeno refleja una tendencia global de concentración de la riqueza y privatización del espacio urbano que también puede replicarse en otras ciudades donde haya capital venezolano, como Madrid, Bogotá o Panamá.

El landmaxxing no es solo una moda de millonarios: es un cambio en las reglas del juego del ladrillo de lujo que, por efecto dominó, afecta a compradores de todo perfil en los mercados más dinámicos.

Fuente: Xataka, «Los millonarios han descubierto el ‘landmaxxing’: no basta con comprar una mansión, también necesitan las de sus vecinos», 24 de julio de 2026. https://www.xataka.com/empresas-y-economia/millonarios-han-descubierto-landmaxxing-no-basta-comprar-mansion-tambien-necesitan-sus-vecinos