Vancouver experimenta con la construcción de alta densidad para abordar su crisis de vivienda

TÍTULO: Vancouver experimenta con la construcción de alta densidad para abordar su crisis de vivienda
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EXCERTO: La ciudad canadiense de Vancouver, enfrentando uno de los mercados inmobiliarios menos asequibles del mundo, explora soluciones innovadoras de alta densidad, inspiradas en parte por la autonomía normativa de proyectos como Sen̓áḵw, liderado por la Nación Squamish.
CATEGORY: Tecnologia / Tendencias
TAGS: crisis de vivienda, Vancouver, construcción, urbanismo, Nación Squamish, Sen̓áḵw
SEO_TITLE: Vancouver busca soluciones a la crisis de vivienda con proyectos de alta densidad
SEO_DESCRIPTION: Analizamos cómo Vancouver, Canadá, está experimentando con modelos de construcción de alta densidad, como el proyecto Sen̓áḵw de la Nación Squamish, para intentar paliar su severa crisis de asequibilidad de vivienda.
MEDIA_QUERY: Proyecto Sen̓áḵw en Vancouver, Canadá, con rascacielos residenciales
IMAGE_ALT: Rascacielos residenciales modernos en construcción en el proyecto Sen̓áḵw, Vancouver, Canadá.

La crisis de la vivienda se ha convertido en un desafío global apremiante, y ciudades de todo el mundo buscan desesperadamente fórmulas para hacerla frente. En este contexto, Vancouver, Canadá, se destaca por sus audaces experimentos en construcción de alta densidad, un enfoque que busca aliviar la presión en uno de los mercados inmobiliarios menos asequibles del planeta. La ciudad está explorando cómo la flexibilidad en la edificabilidad y la reducción de la burocracia podrían ser claves para ofrecer soluciones habitacionales.

Un mercado imposible

Vivir en Vancouver presenta serias dificultades económicas. Un estudio del Frontier Centre revela que la ciudad se sitúa entre los mercados menos asequibles a nivel mundial. Las familias canadienses promedio necesitarían destinar 10.8 años de ingresos brutos para adquirir una vivienda de coste «normal», superando a metrópolis como Los Ángeles, San Francisco o Nueva York. El mercado de alquiler tampoco ofrece respiro, con rentas promedio que rondan los 2.900 dólares mensuales. Ante esta situación, las autoridades locales se han fijado la meta de incorporar 83.000 nuevas viviendas en los próximos años.

Más allá de la oferta y la demanda, y la llegada de inmigrantes con capital, Binyamin Appelbaum, reportero de The New York Times, señala la excesiva rigidez burocrática y regulatoria como un factor crucial. «Las ciudades han perdido en gran medida la potestad de aprobar proyectos», lamenta Appelbaum, argumentando que la preocupación por evitar actos perjudiciales ha llevado a una parálisis que genera su propia forma de injusticia.

Restringiendo el crecimiento

La situación de Vancouver se ve agravada por limitaciones geográficas, rodeada por montañas y el océano, y una estructura urbana dominada históricamente por casas unifamiliares, a pesar de su imponente centro urbano. Esta configuración del suelo, donde extensos jardines rodean propiedades a menudo de baja densidad, es vista por expertos como Alex Hemingway del BC Policy Solutions como un uso ineficiente del terreno, especialmente con el alto costo del metro cuadrado y los alquileres. Appelbaum incluso cita casos donde torres de apartamentos han sido reemplazadas por mansiones, reduciendo aún más el inventario de viviendas.

Sen̓áḵw: Un laboratorio de alta densidad

En medio de este panorama, el proyecto Sen̓áḵw emerge como un «laboratorio XL» para probar nuevas vías. Ubicado en 10.48 acres (más de cuatro hectáreas) cerca de English Bay, este desarrollo busca construir uno de los barrios residenciales de mayor densidad en Canadá, con alrededor de 6.000 viviendas distribuidas en 11 torres. La primera fase, que incluye 1.049 unidades en tres torres de 27, 32 y 40 pisos, está cerca de completarse.

La clave de la viabilidad de Sen̓áḵw reside en su estatus especial. El terreno no está sujeto a las normativas restrictivas de construcción de Vancouver, sino que pertenece a la Nación Squamish, un pueblo indígena con derechos ancestrales sobre el área. Este suelo fue devuelto a la Nación Squamish en 2003 tras un largo litigio que se remonta a 1913, cuando sus habitantes fueron desalojados forzosamente.

Un legado para las futuras generaciones

En 2019, la Nación Squamish aprobó el desarrollo de Sen̓áḵw con el objetivo de crear un legado para las nuevas generaciones. El proyecto de 6.000 viviendas, algunas en torres de hasta 58 pisos, no solo contempla espacios comerciales, servicios comunitarios y zonas verdes, sino también la reserva de apartamentos con alquileres subvencionados para miembros de la Nación Squamish y familias de la comunidad a precios por debajo del mercado.

La Nación Squamish asegura que Sen̓áḵw es «mucho más que edificios», representando un regreso a sus tierras ancestrales y la creación de oportunidades. El proyecto busca también ser un espacio para la exhibición de la cultura y el arte nativo.

La gran incógnita

Para llevar adelante un proyecto de esta magnitud, la Nación Squamish cuenta con los ingresos por alquileres de unidades a precio de mercado y el respaldo de socios como Westbank y OPTrust, un importante fondo de pensiones canadiense. La Nación Squamish mantiene una participación significativa en las fases iniciales y la totalidad en las futuras.

El margen de maniobra de Sen̓áḵw para evadir las normativas de altura y densidad que han limitado otros desarrollos en Canadá ofrece esperanza. Sin embargo, persisten incógnitas: ¿Será la oferta residencial adecuada? ¿Qué impacto tendrá la alta densidad en los servicios públicos como parques, escuelas y hospitales? Y la pregunta fundamental: ¿Ha encontrado Vancouver la receta para su crisis de vivienda?

Datos clave
| Aspecto | Descripción |
|—|—|
| Ubicación del proyecto | Vancouver, Canadá |
| Nombre del proyecto | Sen̓áḵw |
| Población indígena | Nación Squamish |
| Número de viviendas proyectadas | Aproximadamente 6.000 |
| Máxima altura de torres | Hasta 58 pisos |
| Estatus del terreno | Liberado de normativas de construcción locales |

La situación de Vancouver resuena con los desafíos que enfrentan muchas ciudades en Latinoamérica, incluyendo Venezuela, donde la asequibilidad de la vivienda y la eficiencia urbana son temas de constante debate. Los modelos de desarrollo de alta densidad y la colaboración con comunidades indígenas para el uso del suelo, como se observa en Sen̓áḵw, podrían ofrecer lecciones sobre cómo abordar la creciente demanda habitacional y la escasez de suelo en contextos urbanos densificados.

Fuente: El mundo lleva décadas buscando la fórmula contra la crisis de la vivienda. Hay quien cree que la respuesta está en Vancouver – Xataka (https://www.xataka.com/magnet/mundo-lleva-decadas-buscando-formula-crisis-vivienda-hay-quien-cree-que-respuesta-esta-vancouver)

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