Mercado inmobiliario se congela a la espera de nuevo marco regulatorio tras los sismos de junio

El mercado inmobiliario venezolano se encuentra en una pausa forzada desde el doble terremoto del 24 de junio de 2026. Inmobiliarias consultadas por Runrunes indican que los precios de venta y alquiler de viviendas no se han actualizado desde que comenzó la emergencia, a la espera de que el Ejecutivo defina el esquema de créditos y subsidios prometido para las familias damnificadas y de que la Asamblea Nacional revise el marco legal que regula el sector. La combinación de destrucción física, incertidumbre regulatoria y una demanda que supera con creces la oferta disponible ha creado un escenario donde ni propietarios ni compradores se atreven a mover sus fichas.

El dilema del precio justo en medio de la emergencia

Antes del 24 de junio, acceder a una vivienda ya era un desafío para la mayoría de los venezolanos. En ciudades como La Guaira, la Gran Caracas y Maracaibo, los apartamentos podían alcanzar valores de entre 45.000 y 220.000 dólares, con alquileres que oscilaban entre 300 y 1.275 dólares mensuales. Desde la emergencia, esos precios se mantienen congelados, según reportan las firmas RE/MAX y Century 21.

La asesora inmobiliaria Gabriela Araujo, de Casa Propia Realty Evolution Blue, explicó que la expectativa por los créditos gubernamentales ha detenido la actualización de los valores. “Los precios se han mantenido porque estamos esperando saber qué va a pasar con esos créditos. La expectativa es que puedan ayudar a mover el mercado, porque hay quienes necesitan comprar una vivienda, pero no cualquier persona puede asumir esos gastos, mucho menos los damnificados que perdieron todo”, señaló Araujo.

La recuperación del mercado, advierte, dependerá de que existan compradores con capacidad real de pago. “Hay personas que tienen un ingreso de 240 dólares mensuales y, en algunas empresas privadas, pueden llegar a ganar 300 dólares, pero comprar una vivienda sigue siendo una realidad muy difícil”, agregó.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Pablo González, señaló en una entrevista con Venevisión que el terremoto redujo aún más el inventario de viviendas disponibles y aumentó la demanda de alquileres y compras. González sostuvo que la recuperación del sector dependerá de la revisión del marco legal inmobiliario, de mayores garantías para la propiedad privada, de incentivos que permitan reactivar la construcción de nuevas viviendas y de la llegada de financiamiento internacional para la reconstrucción del parque habitacional.

Los daños directos provocados por los movimientos telúricos fueron calculados en 19.500 millones de dólares por el Banco Mundial. La cifra incluye afectaciones en viviendas, infraestructura, servicios públicos y edificaciones esenciales.

Seguridad estructural: un factor que ahora pesa en las decisiones

Uno de los efectos menos visibles pero más profundos del terremoto es la desconfianza sobre la seguridad de los edificios. Araujo indicó que, después del sismo, los compradores preguntan cada vez más si la estructura del inmueble es capaz de soportar un movimiento de ese tipo. “Esa información ahora es importante para tomar una decisión, pero muchas veces ni el mismo dueño del edificio quiere compartirla porque, si es una infraestructura vieja o tiene alguna debilidad, se le puede caer el negocio”, explicó.

También mencionó las llamadas etiquetas verdes, es decir, los certificados de evaluación estructural que algunas edificaciones han recibido tras la emergencia. “Hay personas que quieren aprovechar esa oportunidad porque ahora existe una percepción de que ciertos edificios son más seguros, pero hay que entender que nosotros también necesitamos vender y alquilar. Si un propietario aumenta demasiado el precio, tampoco se concreta una operación. Tiene que existir un equilibrio”, dijo.

El ingeniero civil Iván Hurtado, trabajador de Técnicas Reunidas, advirtió que el precio de un inmueble no es un indicador de su resistencia estructural. “El precio de un inmueble suele reflejar principalmente la ubicación, pero la seguridad estructural rara vez se refleja de manera transparente en el mercado. Un inmueble más caro no necesariamente es un inmueble sismorresistente”, indicó.

Hurtado explicó que la respuesta de un edificio ante un movimiento sísmico depende de la combinación de factores técnicos como el tipo de suelo. “Los suelos blandos o con depósitos sedimentarios profundos, como el caso de La Guaira o Los Palos Grandes en Caracas, pueden amplificar las ondas sísmicas respecto a zonas con roca más competente”, señaló, y agregó que sería un error concluir que una urbanización completa es segura o peligrosa en su totalidad.

La guerra por los alquileres: demanda disparada y precios al alza

Para quienes no son propietarios, la presión económica representa una barrera difícil de superar. Ivana Hurtado, de 22 años, vive alquilada en el centro de Caracas y contó cómo la contingencia cambió la dinámica entre propietarios e inquilinos. “La mayoría pensó que los precios iban a bajar, sin embargo, los precios han ido en aumento, pasando hasta los 600 dólares. Muchas personas se han visto en la necesidad de pensar en alquilar, pero es complicado por las miles de cláusulas que existen”, relató.

A pesar de que pudo encontrar un arrendador comprensivo tras una búsqueda exhaustiva, Ivana lamentó que el mercado se ha convertido en una competencia despiadada. “Actualmente hay mucha necesidad de vivienda a precios competitivos. Al haber muchas personas damnificadas, todos están en búsqueda de los mejores precios del mercado. Esto ocasiona que haya mucha demanda y poca competencia, lo que ha convertido el sector en una guerra constante para conseguir los mejores precios, en una sociedad donde la mayoría de las personas no ganan más de 300 dólares mensuales”, afirmó.

Hurtado también comentó lo complicado que es conseguir una vivienda estable en la capital, una situación que se agravó con el terremoto. “Sucedió el terremoto y tuvimos que buscar con más urgencia. Actualmente, vivimos en nuestra primera casa alquilada en el centro de la ciudad, que conseguimos luego de todo un mes de búsqueda”, reveló.

Lo que viene: un marco legal en revisión

El sector inmobiliario espera que el nuevo marco regulatorio que prepara el Ejecutivo, complementado con los créditos y subsidios anunciados para las familias afectadas, pueda destrabar el mercado. Sin embargo, las condiciones de fondo no cambiarán solo con una ley: la capacidad de compra de los venezolanos sigue siendo muy limitada, la oferta de vivienda se redujo drásticamente por los derrumbes y daños estructurales, y la confianza en la seguridad de los edificios deberá reconstruirse con información técnica transparente.

González, de la Cámara Inmobiliaria, sostuvo que las soluciones temporales para los damnificados deben complementarse con un plan de reconstrucción de largo plazo que permita recuperar la oferta habitacional del país. Mientras eso llega, el mercado sigue congelado, a la espera de saber si el nuevo marco legal podrá equilibrar la ecuación entre precios, ingresos y seguridad.

Fuente: Runrunes – Mercado inmobiliario a la expectativa de nuevo marco regulatorio (https://runrun.es/inicio/616317/mercado-inmobiliario-a-la-expectativa-de-nuevo-marco-regulatorio/)